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厦门国土房产局副局长解答25大公积金常见问题

  10月11日上午,市国土房产局叶德传副局长做客厦门市人民政府门户网站在线访谈,介绍我市住房公积金管理情况及相关政策。采访中叶副局长强调,住房公积金管理中心要始终把增强群众的获得感,作为住房公积金管理服务工作的出发点和落脚点。

  1、首先请您介绍一下,我市目前住房公积金管理工作的基本情况,谢谢!

  叶副局长:近年来,按照市委市政府有关深化“放管服”改革,强力惠民生的部署要求,我市住房公积金管理工作始终围绕增强群众的获得感,充分发挥住房公积金制度优势,不断完善公积金使用政策、创新管理服务模式,用足用好住房公积金,为支持职工解决住房问题、改善居住条件发挥了积极作用。

  截至2017年8月底,全市住房公积金缴存单位2.72万家,缴存职工85.27万人,累计缴存住房公积金786.21亿元,提取住房公积金496.67亿元,缴存余额289.54亿元;累计为15.33万户家庭发放个人住房公积金贷款486.99亿元,贷款余额272.40亿元。累计为我市廉租住房建设提供补充资金17.72亿元。

  2、请问单位和个人每个月缴交的公积金具体如何计算?

  叶副局长:单位、职工均按以下公式计算住房公积金月缴存额:月缴存额=缴存基数×缴存比例。

  个人缴存的部分由单位统一代扣代缴,单位为个人缴存的部分归职工个人所有。

  3、住房公积金的缴存基数如何确定?

  叶副局长:住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。职工上一年度月平均工资,是指职工上一年1月1日至12月31日在现缴存单位实际工作期间按照国家有关规定的工资总额口径计算的月平均工资。

  新参加工作职工当年的住房公积金缴存基数,为职工本人参加工作的第二个月工资。新调入职工当年的住房公积金缴存基数,为调入单位发放的首月工资。

  4、目前我市住房公积金缴存比例是多少?单位内部人员可以有不同的缴存比例吗?

  叶副局长:新建立住房公积金制度的单位,可在5%-12%的缴存比例范围内(含5%和12%)确定单位和职工的缴存比例。同一单位所有职工的住房公积金缴存比例应保持一致。

  5、目前住房公积金月缴存额的上下限是多少?

  叶副局长:2017年6月30日,厦门市住房公积金管理委员会发文确定了2017年度(2017年7月1日至2018年6月30日)厦门市住房公积金月缴存额上下限,上限为6922元,下限为150元,自2017年7月1日起施行。

  6、请问住房公积金委托逐月还贷和委托按年还贷有什么区别?

  叶副局长:委托逐月还贷是将职工住房公积金转入借款人的还贷代扣账户内,用于偿还其每月应还贷款本息,减轻月还款压力,但利息没有减少;

  委托按年还贷是将职工住房公积金转入借款人的贷款账户内,提前偿还贷款本金,并重新计算其每月应还贷款本息,减少每月利息支出,每月还款额相应减少。

  7、除了购买、建造、翻建自住住房,还有什么情况可以申请提取住房公积金?

  叶副局长:还有以下几种情况,符合条件的职工可持相关材料申请提取住房公积金:

  一是支付房租;

  二是低收入家庭支付物业服务费;

  三是本市老旧电梯更新改造;

  四是本市老旧住宅加装电梯;

  五是被列入城镇最低生活保障对象;

  六是部分或全部丧失劳动能力;

  七是因自然灾害或突发事件导致家庭生活严重困难;

  八是因患有特殊病症导致家庭生活严重困难;

  九是预制板房自主集资改造;

  十是与单位终止劳动关系;

  十一是连续失业满两年;

  十二是调离本市或出境定居;

  十三是离退休;

  十四是继承或受遗赠等。

  8、购房提取住房公积金时,对提取金额有限制吗?

  叶副局长:购房提取住房公积金时,提取金额为截至购房日的职工住房公积金账户余额,购房日按购房合同签订日或购房发票开具日认定。提取金额最高不超过购房实际支付的总价款或当期实际支付的房款。

  9、 请问住房公积金贷款额度是如何计算的?

  叶副局长:住房公积金贷款额度是根据职工贷款年限、缴存金额和账户余额同时结合中心可贷资金综合测试的。贷款年限越长、缴存金额越大和账户余额越高,其贷款额度越高。

  具体计算公式:公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。职工可通过中心网站、APP和微信公众号进行测算。

  10、住房公积金贷款年限有什么要求,最长期限是几年?

  叶副局长:公积金贷款期限控制在借款人法定退休年龄顺延5年内;住房公积金贷款期限最长30年。

  11、职工办理公积金贷款,大约需要多少个工作日可以放款?

  叶副局长:职工到市行政服务管理中心窗口申请住房公积金贷款的,最快8个工作日可放款。在银行受理的住房公积金贷款19个工作日可放款。

  网友问:

  1、我是农村户籍在职职工,也可以缴交住房公积金吗?

  叶副局长:可以。对农村户籍在职职工来说,单位和职工可以缴存住房公积金,但不属于强制缴存对象。此外,已经缴交社保的台港澳籍职工、持有中国《外国人永久居留证》或者符合我市“海纳百川”人才政策的外国人,也可以缴存住房公积金。对城镇户籍在职职工来说,单位和职工都应缴存住房公积金。

  2、请问住房公积金缴存基数每年调整一次吗?

  叶副局长:是的,住房公积金缴存基数随职工工资变化调整,每年调整一次,调整时间为每年7月份。单位可持《厦门市住房公积金汇(补)缴清册》,到住房公积金缴存银行为职工办理住房公积金缴存基数调整手续。有开通网上业务的单位也可以在网上办理。

  3、请问购买不具有所有权的住房可以提取住房公积金吗

  叶副局长:不可以。职工只有在购买拥有所有权、用于本人居住的自住住房时可以提取住房公积金。

  4、我刚购买一个车库可以提取住房公积金吗?店面、写字楼可以提取吗?

  叶副局长:不能。职工购买自住住房可以提取住房公积金,车库、店面、写字楼不属于自住住房,因此不能提取住房公积金。

  5、我在同安有一块宅基地,现在正准备翻建,请问我的妹妹(不是产权人)可以凭此一同提取住房公积金吗?

  叶副局长:不可以,只有购买、建造、翻建、大修住房的所有权人及其配偶才可以提取住房公积金。对住房不拥有所有权的其他家庭成员,不能提取住房公积金。

  6、我们夫妻在泉州买了房子,可以提取厦门缴存的住房公积金吗?

  叶副局长:可以,目前我市异地购房提取分为两类:在福建省内购房的,职工及其配偶可以提取住房公积金;在福建省外购房的,住房所在地需为职工本人或其配偶的户籍地或工作地,职工及其配偶方可提取住房公积金,否则不能提取。

  7、我有两套房子,一套办了住房公积金贷款,另一套办了商业性住房贷款。我可以提取住房公积金先还商业性住房贷款吗?

  叶副局长:可以。为减轻职工贷款压力,用活用足住房公积金政策,公积金提取还贷无须优先归还住房公积金贷款,职工可以自愿选择优先还商业性住房贷款或者优先还住房公积金贷款。

  8、我是本市户籍职工,正在办理离职手续,请问可以提取住房公积金吗?

  叶副局长:本市户籍职工离职后,需满足连续失业满两年未重新就业的条件,方可提取住房公积金。

  9、我在厦门租房,可以提取住房公积金吗?

  叶副局长:职工在厦租房能否提取住房公积金,要看职工及其配偶是否拥有住房。无房的可以提取,有房的不能提取。

  10、我和爱人买房想办理公积金贷款,请问需要缴交多久的住房公积金才可以申请住房公积金贷款?

  叶副局长:申请贷款时前12个月连续按月足额缴存住房公积金,即可申请住房公积金贷款。

  11、我想申请公积金贷款,最高额度是多少?有设置最低贷款额度吗?

  叶副局长:单个缴存职工申请住房公积金最高可贷额度为50万元,两个缴存职工申请住房公积金最高可贷额度为100万元。

  12、我有一笔住房贷款逾期2个月,可以申请住房公积金贷款吗?住房公积金贷款对个人信用有什么要求吗?

  叶副局长:可以。公积金贷款要求申请人个人信用应良好。人行征信系统出具的个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),非借款人原因造成逾期的不计算在内。

  13、我想申请一笔100万、30年期,等额本息还款的住房公积金贷款,与商业性住房贷款比较,公积金贷款可以节省多少利息?

  叶副局长:根据目前人民银行公布利率计算,申请一笔100万元、30年期,等额本息还款法的住房贷款,住房公积金贷款可比商业性住房贷款(基准利率为4.9%)节约利息支出343872.59元。

  14、我在外地缴存住房公积金可以在厦门市申请住房公积金贷款吗?

  叶副局长:职工夫妻双方有一方户籍在厦门的,且异地缴存住房公积金,符合我市公积金贷款条件,在厦门购房可以申请住房公积金异地贷款。


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